Isınma, sıcak su gibi kullanıma bağlı giderler genel kural olarak o dönem dairede oturan kiracıya aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kiracının bu giderlerden kat maliki ile birlikte sorumlu olduğunu düzenler. Demirbaş ve büyük onarım giderleri ise ev sahibine aittir.
Bu konu hem kiracı-ev sahibi ilişkisini hem de yönetimin tahsilatını ilgilendirir.
Kullanım giderleri: kiracı
Isınma, sıcak su, ortak alan elektriği, temizlik, görevli giderleri gibi dairenin kullanımından doğan giderler genel kural olarak o dönem dairede oturan kişiye, yani kiracıya aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu da (md. 22) kiracının bu tür giderlerden kat maliki ile birlikte sorumlu olduğunu düzenler. Yani kiracı ödemezse yönetim bu alacağı ev sahibinden de talep edebilir.
Demirbaş ve yatırım giderleri: ev sahibi
Kalorimetre veya kat istasyonu satın alma, kazan yenileme, çatı/cephe onarımı gibi binanın değerine kalıcı katkı sağlayan giderler ev sahibine aittir.
Taşınma dönemlerine dikkat
Kiracı dönem ortasında çıkıyorsa, çıkış günü kalorimetre ve su sayacının değerlerini fotoğraflayarak kayıt altına almak tarafların ileride anlaşmazlık yaşamasını önler. Gider bildirimi okuma dönemine göre hazırlandığı için kısmi dönem paylaşımı taraflar arasında bu değerlerle yapılabilir.
Kira sözleşmesinde farklı bir düzenleme varsa taraflar arasında o hüküm de dikkate alınır. Özel durumlar için bir hukukçudan destek almanızı öneririz.
Bu yanıt genel bilgilendirme amaçlıdır. Binanızın tesisatı, sözleşmeniz veya faturanızla ilgili özel durumlar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.