Isı Gider Paylaşımı Nedir?
Isı gider paylaşımı, merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda ortak ısınma giderlerinin bağımsız bölümler arasında adil bir şekilde dağıtılması işlemidir. 26847 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik" kapsamında bu paylaşım zorunlu hale getirilmiştir.
Bu yönetmelik sayesinde her daire, gerçek tüketimine göre ödeme yapar. Böylece enerji tasarrufu teşvik edilir ve komşular arasındaki "ben az yakıyorum ama çok ödüyorum" tartışmaları sona erer.
Isı Gider Paylaşımı Nasıl Hesaplanır?
Yönetmeliğe göre toplam ısınma gideri iki ana kalem üzerinden paylaştırılır:
%30 Ortak Gider (Sabit Pay): Bu kısım binanın ortak alanlarının ısınması, boru hatlarından kaynaklanan ısı kayıpları ve binanın genel ısı ihtiyacını karşılamak için ayrılır. Her bağımsız bölümün metrekaresine oranla dağıtılır.
%70 Tüketim Gideri (Değişken Pay): Bu kısım her dairenin gerçek ısı tüketimine göre paylaştırılır. Kalorimetre (ısı sayacı) ile ölçülen kWh verisi esas alınır. Kim ne kadar ısı tüketmişse o kadar öder.
Bu formül, yönetmelikte açıkça belirtilmiş olup yetkili ölçüm kuruluşları tarafından uygulanır. Enerjist sayaç okuma hizmeti ile bu hesaplamalar mevzuata tam uyumlu şekilde gerçekleştirilir.
Hangi Binalar Kapsam Dahilindedir?
Merkezi ısıtma sistemine sahip tüm binalar bu yönetmelik kapsamındadır. Bireysel (kombi) ısıtma sistemine sahip binalar kapsam dışıdır. Yeni yapılan binalarda kat istasyonu ve kalorimetre zorunluluğu bulunmaktadır.
Mevcut binalarda ise bina yönetim kurulu kararı ile sisteme geçiş yapılabilir. Bu geçiş sürecinde kalorimetre montajı ve altyapı kurulumu gereklidir.
Gider Paylaşımında Kullanılan Cihazlar
Kalorimetre (Isı Sayacı): Her dairenin tükettiği ısı enerjisini kWh cinsinden ölçer. Ultrasonik ve mekanik olmak üzere iki tipi vardır. Enerjist, Polimeter ve Calmet marka MID onaylı kalorimetreler sunmaktadır.
Su Sayacı: Sıcak ve soğuk su tüketimlerini bireysel olarak ölçer. Gider paylaşımının su bölümünde kullanılır.
Mbus Convertor: Sayaçlardan toplanan verilerin uzaktan okunmasını sağlayan haberleşme cihazıdır.
Gider Paylaşımı Süreci
Enerjist'in gider paylaşımı süreci şu adımlardan oluşur:
1. Sayaçların periyodik olarak okunması (yerinde veya uzaktan)
2. Bina yönetiminden gelen enerji faturalarının alınması
3. Yönetmelik formülüne göre gider paylaşımının hesaplanması
4. 24 saat içinde raporların hazırlanıp teslim edilmesi
5. Bireysel gider bildirimlerinin dairelere ulaştırılması
Sıkça Sorulan Sorular
Evet, merkezi ısıtma sistemine sahip tüm binalarda 26847 sayılı yönetmelik gereği ısı gider paylaşımı zorunludur. Yetkili ölçüm kuruluşları tarafından yapılması gerekmektedir.
Hayır, bu oranlar yönetmelikte sabit olarak belirlenmiştir. %30 metrekareye göre, %70 tüketime göre paylaştırılır.
Evet, %30'luk sabit pay metrekareye göre dağıtıldığından, dairesini hiç kullanmayan kişi de bu payı öder. Ancak %70'lik tüketim payı sıfır olacağından toplam tutarı düşük olur.