Elektrik Paylaşımı Nedir?
Elektrik paylaşımı, binalardaki ortak alan elektrik giderlerinin bağımsız bölümler arasında adil bir şekilde dağıtılması işlemidir. Asansör, merdiven aydınlatması, otopark, bahçe aydınlatması, güvenlik kameraları ve diğer ortak tesisat elektrik giderleri bu kapsamda değerlendirilir.
Birçok binada ortak alan elektriği aidattan karşılanır veya eşit bölünür. Ancak daha adil bir yöntem, bu giderlerin metrekareye veya belirlenen kriterlere göre paylaştırılmasıdır.
Ortak Alan Elektrik Giderleri Nelerdir?
Asansör elektriği: Binanın en büyük ortak alan elektrik gider kalemlerinden biridir. Motor gücü ve kullanım sıklığına göre değişir.
Aydınlatma: Merdiven boşluğu, koridor, otopark ve dış cephe aydınlatmaları dahildir.
Hidrofor/Su pompası: Yüksek katlı binalarda su basıncını sağlayan hidrofor sistemi önemli bir tüketim kalemidir.
Güvenlik sistemleri: Kamera, kartlı geçiş ve alarm sistemlerinin elektrik tüketimi.
Ortak alan ısıtma/soğutma: Lobi, yönetim ofisi gibi alanların klimaları.
Elektrik Gider Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Elektrik gider paylaşımı genellikle şu yöntemlerden biriyle yapılır:
Metrekareye göre paylaşım: En yaygın yöntemdir. Her dairenin metrekaresi oranında gider paylaştırılır.
Eşit paylaşım: Tüm daireler eşit pay öder. Küçük daireler için dezavantajlıdır.
Karma yöntem: Asansör gibi kalemler eşit, aydınlatma gibi kalemler metrekareye göre paylaştırılabilir.
Enerjist gider paylaşım hizmeti kapsamında elektrik giderlerini de raporlarında sunmaktadır.
Elektrik Paylaşımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sayaç takibi: Ortak alan elektrik sayacının düzenli takip edilmesi gerekir.
Fatura kontrolü: Ani tüketim artışları tesisattaki arıza veya kaçağı işaret edebilir.
Enerji verimliliği: LED aydınlatmaya geçiş, hareket sensörlü aydınlatma ve enerji verimli asansör motorları ile ortak alan elektrik giderleri %30-50 oranında düşürülebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
LED aydınlatma, hareket sensörleri, zamanlayıcılar ve enerji verimli asansör motorları ile ortak alan elektrik tüketimi önemli ölçüde düşürülebilir.
Hayır, dükkan ve daireler farklı metrekarelere sahip olduğundan metrekareye göre paylaşımda farklı tutarlar öderler. Bazı binalarda kat malikleri kurulu kararıyla özel oranlar belirlenebilir.
Evet, elektrik ve ısınma giderleri tamamen ayrı kalemlerdir ve ayrı ayrı hesaplanıp raporlanır.